日本人連続起業家の風戸弘樹氏とフィリピン人セールスプロフェッショナル兼マーケターのシーラ・バイロン氏によって設立されたProperty Accessは、二つの文化の強みを相互補完する力を体現しています。この異文化不動産プラットフォームは、フィリピン人投資家に日本の不動産投資機会への直接的なゲートウェイを提供します。

Property Accessは、急成長する日本の不動産市場への進出を熱望するフィリピン人の皆様に、オールインワンのサービスを提供しています。個々のニーズに合わせた非公開物件のご紹介から、包括的な市場情報、スムーズな取引、そして売却完了までの充実したサポートまで、日本市場を熟知したダイナミックなチームが、お客様を的確にサポートいたします。

Bridgesとの独占インタビューでは、創業者兼CEOの風戸宏樹氏が、特にグローバル市場への進出を目指すフィリピン人投資家向けに、日本の不動産市場に関する独自の洞察を共有します。日本をポートフォリオの戦略的な追加資産としてお考えの場合でも、退職後の資産としてお考えの場合でも、Property Accessは、クロスボーダー不動産取引をスムーズに進める信頼できるパートナーです。

Property Access がどのようにしてお客様を日本におけるパーソナライズされた投資の旅へと導くのか、その詳細をご覧ください。

ブリッジズ:：ヒロキさん、プロパティアクセスについて少し教えてください。不動産業界に入ったきっかけは何ですか？

風戸弘樹プロパティアクセスは、主に東南アジアの海外不動産を日本の投資家に紹介することを目的として2017年に設立されました。

日本の投資家は海外投資に対して保守的な傾向があり、日本語で利用できるリソースも不足しています。Property Accessは、このギャップを埋め、日本の投資家に海外不動産投資の機会へのアクセスを提供します。

COVID-19の流行が始まってから4～5年経ち、変化に気づきました。多くの外国人投資家が日本の不動産購入について私たちに連絡してくるようになりました。彼らは日本の不動産市場への投資方法に関する情報を求めていました。私たちは日本で不動産免許を取得しているため、REINSという民間不動産仲介システムを通じてネットワークを活用し、様々な物件情報と繋がることで、外国人投資家が日本の不動産にアクセスしやすくしました。

日本の独特な経済・文化環境を考慮すると、日本の不動産市場の魅力は何でしょうか？特にフィリピン人にとって、日本はなぜ不動産投資の魅力的な目的地なのでしょうか？

日本の不動産価格は、シドニーや韓国といった他の先進国と比べて比較的手頃です。高齢化の進展により市場が縮小しているというイメージがあるかもしれませんが、空室率は驚くほど低く、特に賃料収入の面で市場は安定しています。さらに、世界トップクラスのインフラ整備と相まって、日本は魅力的な投資先となっています。

フィリピン人にとって、日本への近さは魅力を高めています。さらに、日本の若者の英語力は向上しており、コミュニケーションや投資のプロセスが円滑になっています。投資以外にも、日本は退職後の移住先として人気が高まっています。

円についてお伺いします。円はここしばらく弱含みで推移していますが、この傾向についてどうお考えですか？今後数年間、円は投資家にとって魅力的な要因であり続けるでしょうか？

少なくとも今後3～4年間は円安が続くと考えています。この状況は日本にとって課題となります。

まず、日本の貿易赤字は拡大を続けています。これは輸出入だけでなく、プラットフォームや技術に対する支払いが海外、特に米国に流れているデジタルサービスにも当てはまります。次に、トヨタ、ソニー、パナソニックといった大手日本企業は、海外で生産活動を展開しているため、収益が必ずしも日本に還流するとは限りません。

さらに、日本の金融政策も円安を助長しています。米国連邦準備制度理事会（FRB）は強いドルを優先する一方、日本の中央銀行は財政赤字のために利上げに制約を抱えています。その結果、円安は今後も継続すると予想され、投資機会を求める海外投資家にとって日本は魅力的な市場となっています。

日本の不動産市場における典型的なフィリピン人投資家のプロフィールはどのようなものですか？機関投資家と個人投資家のどちらが多いですか？また、主な目的は投資用住宅かセカンドハウスか？

フィリピン人投資家の多くは事業主または上級管理職であり、不動産、観光、小売などの業界に携わる方が多いです。当社が取り扱う取引の約半分は、賃貸収入ではなく、セカンドハウスの取得を目的としています。

フィリピンからの飛行時間が短いため、日本は週末の小旅行や長期滞在に最適な目的地です。多くの投資家は、セカンドハウスとして東京都心部の物件を探しています。残りの投資家は、ホテル、複合施設、Airbnb向け物件といった収益を生み出す資産に興味を持っています。日本の観光業が回復傾向にある中、こうした投資は賃料収入の大きな成長の可能性を秘めています。

外国人投資家、特にフィリピン人は、日本で不動産を購入する際にどのような課題に直面しますか？プロパティ・アクセスは、これらの課題をどのように克服するお手伝いをしますか？

最大の課題は言語の壁です。すべての法的文書、契約書、権利書は日本語で書かれており、 漢字 or カタカナ―これは難しい場合があります。また、日本と他の国では取引慣習が異なります。例えば、同じエージェントが買い手と売り手の両方の代理人を務める場合があり、交渉が複雑になることがあります。

プロパティアクセスでは、これらの課題に対処するため、すべての書類を英語、韓国語、中国語に完全翻訳するサービスを提供しています。チームメンバーのほとんどはバイリンガルで、日本特有の取引プロセスをお客様にご案内いたします。

もう一つの違いは、日本にはエスクローサービスが不足していることです。これは、外国人投資家を慎重にさせる要因となります。リスクを最小限に抑え、スムーズで安全な取引を実現するために、当社はお客様に代わって購入者となるなどのソリューションを提供しています。また、当社のプロパティマネジメントサービスは、購入後もお客様との長期的な関係を維持するのに役立ちます。

投資家が不動産に興味を示してから正式に所有権を取得するまでには、平均してどのくらいの時間がかかりますか?

このプロセスは通常1～2ヶ月かかります。投資家が現金で支払う場合はさらに迅速ですが、銀行融資が必要な場合はより長い時間がかかります。外国人投資家の方には、日本の銀行が法人融資を優先する傾向があるため、現地での融資を受けるために日本法人を設立することをお勧めします。法人設立には約2週間かかり、融資審査にはさらに1～2週間かかります。

フィリピンの投資家にとって最も有望な機会を提供している地域や不動産の種類はどれですか?

東京都心部、特に港区、千代田区、渋谷区は、依然として需要が高く、資産価値が上がる可能性のある高級物件の第一選択肢となっています。

大阪や福岡のような地域は、賃貸収入を得るのに最適な選択肢です。大阪は2025年に万博を開催し、カジノを含む統合型リゾートの開発も予定されており、観光とビジネスの拠点となるでしょう。一方、福岡は特に韓国からの旅行者にとっての玄関口です。どちらの都市も東京の60～80%の価格で不動産を提供しており、高い賃貸利回りも魅力です。

最後に、熊本はTSMCによる大規模半導体工場の建設により、注目のスポットとして台頭しています。この開発は人口増加を促し、住宅および商業施設の需要を高めています。