バタンガス州のリマ・エステートは、フィリピン最大の民間工業団地で、1,000ヘクタールの工業、商業、住宅ゾーンがマスター・プランニングされている。この団地の中心にある70ヘクタールのビズハブは、バタンガス初のビジネス中心地区で、オフィスタワー、小売店、飲食店、4つ星ホテル、レクリエーションスペースが集まり、企業や住民のためのダイナミックな「ライブ・ワーク・プレイ」環境を作り出しています。

LIMAエステートは現在、180を超えるロケーターの本拠地であり、75,000人以上の雇用を支えており、地域の経済活動の重要な拠点となっています。このインタビューでは、アボイティズ・エコノミック・エステートのオペレーション担当副社長クリフォード・アカデミアが、LIMAエステートの進行中のプロジェクト、ビジネスの成長に対するビズハブの貢献、そして今後どのように持続可能で統合された開発を推進していくのかについて、最新情報を語ってくれました。

橋リマ・エステートの商業・工業ゾーンの継続的な拡大に伴い、最も重要な運営改善は何ですか？

アカデミアまずは交通管理です。団地内外の交通は非常に重要なので、スムーズな流れを確保するために独自の交通管理チームを設けています。彼らは自治体と緊密に連携しています。

その上、拡大してもインフラが維持できるように道路網の整備も行ってきた。ユーティリティについては、私たちは独自の水道と電力システム、そして廃水処理施設を持っており、一貫したサービスを維持することができます。私たちは、団地が成長してもスムーズに運営できるようにしたいと考えています。

テナント、従業員、居住者の体験を向上させるために、新しい施設やアメニティが建設されていますか？

はい、いくつかあります。大きな改善点のひとつは、リマ・エステートのBiz Hubの拡張で、小売店や飲食店、レクリエーション・スペースが充実しています。また、ウォーキングやサイクリングのためのオープンスペースも整備しています。

工業団地のプログラムの一環として、私たちは従業員のためにスポーツ・フェスティバルを開催しています。このような施設は、そのような活動に役立っています。最近では、ピクルスボールのコートもできました。Biz Hubができたことで、本当にスペースが広がりました。

運営されているコミュニティ・プログラムについて詳しくお聞かせください。

私たちのハイライトのひとつは、カーフリーサンデーだ。毎週日曜日、私たちは工業団地内に一般市民が歩いたり、ジョギングしたり、自転車に乗ったりできる道を開設している。全長10キロの周回コースです。

素晴らしいことだ：この開発は目に見えるものだけではありません。ジョギングをしたり、ランニングをしたり、自転車を持ち込んだり、ただのんびりと散歩を楽しんだり。

面白いのは、何年もかけてプロモーションを続けてきた結果、今では人々が本当にそれを受け入れていることだ。ファンランのようなイベントには、バタンガス、ラグナ、そしてもっと遠くからも観光客がやってくる。

レクリエーションについてもう少し触れられましたね。この地域や村にどれくらいの人が住んでいるかなど、住宅地について何か言及したいことはありますか？

リマ・エステート周辺には多くの住宅開発がある。最も成功しているのはリマ・エステートのザ・ヴィラージュで、ここ数年順調に成長している。

50ヘクタールの開発に3つのビレッジがあり、総戸数は約2500戸。中所得者層、中高所得者層、高所得者層という異なるセグメントに対応している。高所得者層向けエリアでは、柔軟性のある土地のみを提供している。団地に隣接しているため、仕事と遊びを両立させることができる。

私たちはすでに住宅の引き渡しを始めており、居住者をコミュニティに溶け込ませている。例えば、EVのルートはザ・ヴィレッジまでシームレスにつながるようになり、住民はショッピングモールで特典を享受できるようになりました。

他のアメニティも近々登場するのですか？

はい。年内のオープンを目指してゴルフ練習場を増設しています。マララヤットやサミット・ポイントといったコースの近くにあるのは幸運ですが、駐在員たちは週末に外で練習したいとよく言うんです。それ以来、ゴルフ練習場が欲しいという声が絶えませんでした。

経済的な影響と、地所内のさまざまなエリアについて詳しく説明していただけますか？

LIMAエステートはマザーエステートである。LIMA団地には、工業団地とビジネス中心地区（CBD）であるBiz Hubの2つの主要な構成要素がある。

アウトレット、LIMAエクスチェンジ、ホリデイ・イン＆スイーツ、LIMAタワー・ワン、アボイティズ・ピッチ、そしてもうすぐゴルフ練習場ができる。Biz HubはまさにCBDで、BGCのようなもので、ハイストリート、オフィス、ホテル、レクリエーションエリアがあります。

学生が多いですね。団地の中や近くに学校はありますか？

LIMAの外には約27の大学があり、小学校や高校も多い。モール内には、ファー・イースタン大学とフィリピン工科大学の合弁で設立された高等学校、エドストリアがある。

卒業生が工業団地内で働けるように準備することに重点を置いており、OJTプログラムの多くがここでの就職に成功している。私たちはまた、より多くの教育機関を誘致し、州内の学校と提携するための専用トレーニングセンターを設置することにも取り組んでいます。また、来年にはバタンガス州立大学リマ・キャンパスが開校し、第1期生を迎える予定だ。

医療についてはどうですか？

団地の真向かいにはフルサービスの病院があり、従業員、居住者、そして訪問者まで、医療へのアクセスは本当に便利だ。この地がいかに完成された場所であるかを実感させられます。学校、商店、オフィス、そして医療施設。

今後のビジョンと戦略的優先課題は？

私たちのビジョンは、フットプリントを拡大し、価値の高いハイテク製造業を誘致するために政府と提携することです。輸出製造業は依然として私たちの主な焦点ですが、IT-BPM産業からより多くの高価値の雇用をもたらすためにCBDも開発しています。

この国を本当に助ける方法は、田舎に開発と経済活動をもたらすことだと私たちは信じている。

また、循環型経済の実践、適切な廃棄物管理、エネルギーの転換を通じて、持続可能性を確保したいと考えています。最後に、私たちはコミュニティがより住みやすく効率的になるよう、関連技術を導入することを目指しています。

LIMAがどのように発展しているか、詳しくは以下をご覧ください。 アボイティズ・エコノミック・エステートのFacebookページまたは www.aboitizeconomicestates.comをご覧ください。