バタンガスにあるLIMAエステートは、フィリピン最大の民間所有の工業団地であり、マスタープランに基づき設計された1,000ヘクタールの工業地帯、商業地帯、住宅地帯で構成されています。エステートの中心には、バタンガス初の中央ビジネス地区である70ヘクタールのビズハブがあり、オフィスタワー、小売店、飲食店、4つ星ホテル、レクリエーションスペースが集積し、企業と住民にとって活気に満ちた「暮らし、仕事、遊び」の環境を創出しています。

LIMAエステートは現在、180以上の拠点を有し、7万5000人以上の雇用を支え、地域の経済活動にとって重要な拠点となっています。このインタビューでは、アボイティス・エコノミック・エステーツのオペレーション担当バイスプレジデント、クリフォード・アカデミア氏が、LIMAエステートの進行中のプロジェクトの最新情報、ビズハブによる事業成長への貢献、そして今後、同エステートが目指す持続可能な統合開発の推進方法について語ります。

ブリッジ: LIMA Estate の商業地区と工業地区が継続的に拡大している中で、最も重要な運用上の改善点は何ですか?

アカデミアまず第一に、交通管理です。敷地内および周辺の交通は非常に重要なため、円滑な交通の流れを確保するために独自の交通管理チームを編成しています。彼らは地方自治体と緊密に連携し、調整を行っています。

さらに、事業拡大に伴うインフラ整備を確実に進めるため、道路網の改善も実施しました。ユーティリティ面では、独自の水道・電力システムに加え、廃水処理施設も備えているため、安定したサービス提供が可能です。事業拡大に伴い、事業所の円滑な運営を確実に実現したいと考えています。

テナント、労働者、居住者の体験を向上させるために建設される新しい施設やアメニティはありますか?

はい、いくつかあります。大きな改善点の一つは、LIMA EstateのBiz Hubの拡張です。これにより、より多くの小売、飲食、レクリエーションスペースが提供されます。また、ウォーキングやサイクリングのためのオープンスペースも整備しています。

工業団地のプログラムの一環として、企業との連携も行っており、従業員向けのスポーツフェスティバルを開催しています。これらの施設は、そうした活動の実現に役立っています。最近、ピックルボールコートを増設しました。ビズハブの開設により、スペースが大幅に広がりました。

あなたが運営しているコミュニティ プログラムについて詳しく教えていただけますか?

私たちのハイライトの一つは「カーフリーサンデー」です。毎週日曜日に工業団地内に指定された遊歩道を開放し、一般の人々が歩いたり、ジョギングしたり、サイクリングしたりできるようにしています。全長10キロメートルの環状道路です。

これは素晴らしいことです。なぜなら、コミュニティに「この開発は目に見えるものだけではありません。ここに来れば、他にもたくさんの用途があります。ジョギングやランニング、自転車でのサイクリング、あるいはただのんびり散歩を楽しむこともできます」と伝えることができるからです。

興味深いのは、長年のプロモーションを経て、今では人々が心から受け入れているということです。ファンランなどのイベントには、バタンガス州、ラグナ州、さらには遠方からも観光客が訪れます。

レクリエーションについて少し触れていただきましたが、居住面について何かお話いただけますか？例えば、この地域や村々にはどれくらいの人が住んでいるのでしょうか？

団地周辺には多くの住宅開発が行われています。中でも最も成功しているのが「ザ・ビレッジズ・アット・リマ・エステート」で、ここ数年で順調に成長しています。

50ヘクタールの敷地に3つの村があり、合計約2,500戸の住宅が建っています。各村は中所得層、中高所得層、高所得層と、それぞれ異なるセグメントに対応しています。高所得層エリアは、柔軟性を重視した区画のみを提供しています。団地に隣接しているため、まさに「住・仕事・遊び」の理想的な組み合わせを実現できます。

すでに住宅の引き渡しを開始し、住民の皆様をコミュニティに溶け込ませています。例えば、EVルートはザ・ビレッジズまで延長され、スムーズなアクセスが可能になりました。また、住民の皆様はモールで特典をご利用になれます。

他にも近々追加されるアメニティはありますか?

はい。ゴルフ練習場を増設しており、年末のオープンを目指しています。マララヤットやサミットポイントといったコースが近いのはありがたいのですが、駐在員の方々は週末以外でも練習したいという要望が多いんです。以前からご要望をいただいており、今まさに練習場を増設する絶好の機会です。

経済的な影響と団地内のさまざまなエリアについて詳しく説明していただけますか?

LIMAエステートは、その母体となるエステートです。その中には、インダストリアルハブと、中央ビジネス地区（CBD）であるビズハブという2つの主要構成要素があります。

ビズハブ内には、アウトレット、生活必需品を扱うLIMAエクスチェンジ、ホリデイ・イン・アンド・スイーツ、LIMAタワーワン、アボイティス・ピッチ、そして近々オープン予定のゴルフ練習場など、複数の商業施設があります。ビズハブはまさにCBD（中心業務地区）であり、ハイストリート、オフィス、ホテル、レクリエーションエリアが揃うBGC（ビジネス・コミュニティ・カレッジ）のような存在です。

学生が多いですね。敷地内または近くに学校はありますか？

LIMAの外には約27の大学と多くの小学校や高校があります。モール内には、ファーイースタン大学とフィリピン工科大学の合弁事業によって設立されたエデュストリア高校があります。

彼らは卒業生を工業団地内で働けるように育成することに重点を置いており、多くの実地研修プログラムがここでの就職に成功しています。また、より多くの教育機関を誘致する取り組みも進めており、州内の学校と提携するための専用の研修センターも設置しています。さらに、バタンガス州立大学LIMAキャンパスが来年開校し、最初の学生を迎えます。

ヘルスケアはどうですか?

団地のすぐ向かいにフルサービスの病院があるので、従業員、居住者、そして訪問者まで、誰もが医療サービスにとても便利にアクセスできます。この街が既にいかに充実しているかを実感させられる点の一つです。学校、店舗、オフィス、そして医療施設も揃い、まさに一つの街のように感じられます。

今後のビジョンと戦略的優先事項は何ですか?

私たちのビジョンは、拠点を拡大し、政府と提携して高付加価値・ハイテク製造企業を誘致することです。輸出向け製造業は引き続き私たちの主な焦点ですが、IT・BPM業界からより多くの高付加価値雇用を生み出すために、CBDの開発も進めています。

私たちは、国を本当に助ける方法は、地方に開発と経済活動をもたらすことだと信じています。

また、循環型経済の実践、適切な廃棄物管理、エネルギー転換を通じて持続可能性を確保したいと考えています。最終的には、コミュニティの住みやすさと効率性を高めるために、関連技術の導入を目指します。

LIMAの今後の展開については、 アボイティス・エコノミック・エステーツのFacebookページ、または訪問 www.aboitizeconomicestates.com アップデートと開発について。